Những rủi ro pháp lý khi mua nhà tại dự án bị thế chấp

Việc mua những căn nhà hay căn hộ tại các dự án đang bị cầm cố luôn tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, trước khi quyết định mua, người tiêu dùng cần phải tìm hiểu kỹ. Dưới đây mua bán nhà đất thái nguyên xin chia sẻ với bạn một vài thông tin có thể hữu ích cho bạn.

Quan tâm đến tính pháp lý của dự án

Một câu hỏi được nhiều người tiêu dùng quan tâm nhất sau việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố 77 dự án bất động sản (BĐS) đang “cắm” ở ngân hàng là liệu mua nhà hay căn hộ ở những dự án đó rủi ro có cao không? Thực tế cho thấy, những ngày qua khách hàng mua các căn hộ dự án ở TP.HCM đang rất hoang mang. Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã tìm mọi cách để trấn an, song niềm tin dường như không còn như trước.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đấu thầu xung quanh vấn đề này, Tổng giám đốc của một công ty BĐS lớn ở TP.HCM cho rằng, việc mua nhà đối với những dự án đang thế chấp ở ngân hàng đương nhiên là có rủi ro. Nhiều khách hàng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà hay căn hộ cũng hình dung được ít nhiều những rủi ro có thể đến với mình. Tuy nhiên, đứng giữa sự câu thúc của nhu cầu cần chỗ ở và khả năng tài chính hạn hẹp, nên không ít khách hàng chấp nhận “đi kèo dưới”, tức cắn răng chịu nhiều thua thiệt.

Theo Luật sư Trần Khánh Ly, để tránh những rủi ro về mặt pháp lý, người mua nhà hay căn hộ nên quan tâm đến tính pháp lý của dự án, đừng giao dịch vội khi chưa nắm được chính xác bất cứ thông tin gì. Hai đầu mối thông tin quan trọng mà người mua nhà cần đến để tìm hiểu dự án mình đang quan tâm đó là Sở Xây dựng và các ngân hàng. Tại hai nơi này, khách hàng có thể yêu cầu cung cấp thông tin về dự án của mình xem thủ tục pháp lý về lĩnh vực xây dựng có gặp vướng mắc gì không, và dự án đó đã bị “cầm cố” hay chưa.

Không nên quá bi quan

Trước nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng cao, việc có nhiều chủ đầu tư nhảy vào lĩnh vực BĐS cũng là điều dễ hiểu. Song, với những gì đang diễn ra cho thấy, bên cạnh đa số những chủ đầu tư uy tín, bài bản, làm ăn chuyên nghiệp, vẫn còn một số “tác chiến” theo kiểu chụp giựt, bất chấp quyền lợi của khách hàng.

“Việc cầm cố tài sản hoặc thế chấp dự án là hết sức bình thường. Nó chỉ không bình thường khi chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, bị ngân hàng siết dự án để đòi nợ. Cũng có những chủ đầu tư làm ăn uy tín, nhưng do thị trường rơi vào lúc khó khăn, hàng không bán được, dẫn đến để xảy ra những trường hợp bất khả kháng” - một chủ đầu tư BĐS phân tích.

Luật sư Văn Đình Tùng cho biết, theo quy định hiện hành, từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực. Nghĩa là, doanh nghiệp BĐS phải được ngân hàng bảo lãnh khi bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai. Không chỉ lựa chọn chủ đầu tư uy tín, khách hàng nhất thiết phải chú ý đến việc bảo lãnh của ngân hàng đến từng căn hộ đã thế chấp và bảo lãnh về tiến độ giao nhà đúng thời hạn. Đặc biệt, người mua phải hiểu rõ các nội dung nêu trong hợp đồng liên quan đến sở hữu, trách nhiệm của chủ đầu tư.

Theo Báo Đấu thầu

Những tiêu chí vàng khi chọn mua nhà chung cư giá rẻ

Xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà... là những bước không thể bỏ qua khi chọn một chốn an cư, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ và dưới đây bất động sản thái nguyên sẽ chia sẻ tới các bạn một số thông tin.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ giá rẻ trên thị trường đang bị co hẹp. Trong khi nguồn cung cũ cạn kiệt thì nguồn cung mới lại khá khiêm tốn. Chính vì vậy, hầu hết các dự án mới ra hàng dù đẹp hay xấu cũng quảng cáo với những lời hoa mỹ "sốt hàng", "cháy hàng", "bán đợt cuối"... Đứng trước những thông tin như vậy, lời khuyên cho khách hàng là cần hết sức tỉnh táo, lựa chọn thật kỹ càng.

Đầu tiên với những căn hộ trả góp thì việc dự trù khoản tài chính là hết sức quan trọng. Chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… là bao nhiêu.

Đối với những căn hộ mua trả góp, các chuyên gia tài chính khuyên rằng chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Sau khi đã lựa chọn được dự án, chúng ta cần đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng...Nếu là chủ đầu tư mới, cần xem xét tìm hiểu thật kỹ về thông tin doanh nghiệp ngày.

Sau khi đã định giá được tài chính bao nhiêu, chúng ta cần xem xét dự án bao gồm vị trí, chất lượng cho đến thiết kế. Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

Tiếp đến là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất…Cẩn thận hơn, chúng ta cần tìm hiểu căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trong diện phải đền bù, giải tỏa. Những thông tin liên quan đến pháp lý dự án chúng ta có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.

Sau khi đã hoàn thiện các khâu pháp lý, việc cần thiết là xem vị trí, thiết kế căn hộ dự định sẽ mua. Về vị trí, nên tránh những căn nhà hướng Tây bởi hướng này sẽ rất nóng vào mùa hè, hướng Đông Nam sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Tốt nhất tránh những căn hộ tầng quá cao vì thường chung cư giá rẻ sẽ có mật độ dân số ở cao, số lượng thang máy cũng ít hơn do đó các căn hộ ở tầng cao thời gian chờ đợi thang máy cũng mất nhiều hơn.

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm vào nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Yếu tố phong thủy cũng là một điều chúng ta không nên bỏ qua. Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải....Nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn.

Cuối cùng là kiểm tra hợp đồng mua bán nhà. Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diện tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.

Theo: tri thức trẻ

Các nguyên tắc phong thủy để chọn căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là nhà ở phổ biến thời hiện đại. Cũng như nhà ở truyền thống, theo thuật phong thủy, việc lựa chọn chung cư cũng có những quy tắc cần thiết.
Chung cư được xem là giải pháp hữu hiệu trong thời buổi “đất chật người đông” tuy nhiên làm sao lựa chọn một căn hộ hài hòa được giữa cả túi tiền của mình với những tiêu chí lý tưởng là một điều không dễ. Sách phong thủy cho người mua nhà đưa ra một vài tiêu chí quan trọng cần lưu ý cho bạn trong quá trình lựa chọn.

Chung cư phải có minh đường rộng rãi

Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt. Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt.

Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống.

Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam

Hướng của một tòa chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp cho các căn hộ bên trong giảm thiểu được ảnh hưởng của nắng gió tây và gió nóng.

Chung cư phải có tầm nhìn tốt

Chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng. Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.

Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt

Nếu phòng ngủ có cửa sổ trổ về hướng nắng chói chang chắc chắn bất lợi cho gia chủ. Nên dùng hệ cửa chớp nghiêng hoặc màn sáo để cản quang (không nên lắp kính màu đậm, bít bùng sẽ tạo nên hiệu ứng tích nhiệt).

Đối với các căn hộ ở trên cao, nhiều mặt thoáng nắng chói và gió mạnh, giải pháp dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong là tốt nhất cho cửa. Dùng những khung cửa không có cánh hoặc sắp xếp đồ vật tạo nên các lối dẫn khí cũng là một giải pháp tốt trong điều kiện căn hộ diện tích nhỏ.

Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất 2 phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí rất gần nhau hoặc đối diện nhau. Trong các phòng ngủ, nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ.

Theo thuật phong thủy, các cửa xung chiếu hoặc liền kề gây nên sự hỗn loạn về khí, chủ về sự bất an hoặc những thị phi rắc rối. Cửa nhà vệ sinh chiếu vào giường ngủ gây nên những tổn hại về sức khỏe.

Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, uế khí tích tụ lại, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

Chính vì những nguyên tắc phong thủy để chọn căn hộ chung cư này mà mua bán nhà đất thái nguyên luôn đem đến cho các bạn sự lựa chọn đúng đắn nhất.

Chuyên gia phong thủy hóa giải nhà sát vách nghĩa trang

Hàng chục dự án, khu đô thị nằm cạnh nghĩa trang, nhưng hầu hết được chủ đầu tư quay tôn kín hoặc treo biển quảng cáo cao quá đầu người để che mắt khách hàng. Dưới đây là một số thông tin mà nhà đất thái nguyên muốn chia sẻ tới bạn đọc.

Tại Hà Nội, những dự án bất động sản nằm kế bên hay có hướng nhìn ra nghĩa trang không phải là hiếm. Đơn cử, ngay tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), khu biệt thự, liền kề được nằm sát một nghĩa trang ngay mặt đường.

Điều đáng nói, nghĩa trang này hiện vẫn được sử dụng để an táng, có dịp đi ngang qua đây, người đi đường vẫn bắt gặp những ngôi mộ vừa mới chôn cất với nhiều vòng hoa tươi. Ngăn cách nghĩa trang này với khu biệt thự, liền kề Tây Nam Linh Đàm là một bức tường xây cao quá đầu người màu vàng, có đoạn được trồng cây dây leo phủ kín.

 Tại dự án Khu văn phòng, dịch vụ và nhà ở tại số 99 Lê Văn Lương và 164 Khuất Duy Tiến (có tên Việt Đức Complex) được thực hiện bởi liên danh chủ đầu tư gồm Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà - Việt Đức và 2 đơn vị Tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp (Cie Corp), Tổng Công Ty xây dựng Hà Nội gồm 4 tòa tháp với tổng số 704 căn hộ cũng có hướng đúng nghĩa trang.
Theo quan sát, dự án này nằm lọt thỏm trong khu đất có 3 hướng bị chắn bởi các tòa chung cư cao tầng bên cạnh. Còn hướng đẹp nhất của dự án quay ra phía đường Lê Văn Lương và hồ điều hòa nhưng lại vướng bởi nghĩa trang Quán Dền – Nhân Chính chắn gần 2/3 bề ngang dự án. Các lối phụ phải đi qua các dự án kế cạnh.

Ngoài ra, một số dự án như Home City Trung Kính, Glexia Riveside Tam Trinh, chung cư Thông Tấn xã Việt Nam trên đường Nguyễn Xiển… cũng có khu nghĩa trang nằm kế bên.

Có thể thấy từ thực tế, những dự án có vị trí gần nghĩa trang, nhất là những căn có hướng đối diện với nghĩa trang thì giá trị bất động sản có ảnh hưởng khi giá bán thường thấp hơn những dự án khác cùng khu vực. Đồng thời, những dự án đó cũng có phần khó bán hơn do về mặt tâm lý, người Việt Nam vẫn rất e ngại khi sở hữu căn hộ ngay sát nghĩa trang.

Tuy nhiên, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương chúng ta không quá đặt nặng vấn đề dự án ngay cạnh nghĩa trang vì vẫn có cách giải quyết những bài toán phần âm. Đơn cử, một trong số giải pháp thường được chủ đầu tư áp dụng đó là trồng hàng rào trúc, là loại cây ngăn cản được âm khí.

“Những phần nghĩa trang là quy hoạch phần âm và nhà cửa là quy hoạch dương, đôi khi âm dương có sự so sánh, khi dương rất vượng tức nhà cửa quần tụ đông thì dương lấn âm và âm không xâm phạm được nữa, nhưng ngược lại, nếu nhà cửa ít mà ngay cạnh cả một nghĩa trang to đùng thì âm lấn dương lại rất ảnh hưởng”, ông Cương nói.

Vì thế, theo lời khuyên của vị chuyên gia phong thủy này, nếu chẳng may có căn hộ hướng nhìn ra thẳng nghĩa trang thì ngoài việc trồng cây trúc, gia chủ cần có ban thờ quan thần linh sẽ tốt hơn.

Xem thêm: bất động sản thái nguyên

Nguồn: vietnamnet

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà đất

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, rà soát từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng, cam kết chất lượng bàn giao nhà của chủ đầu tư, giá các dịch vụ khi đưa vào sử dụng… là những điều khách hàng mua nhà dự án cần quan tâm. Dưới đây nhà đất phong thủy muốn chia sẻ một vài thông tin tới các bạn.

Tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua BĐS năm 2017” diễn ra mới đây tại TP.HCM, Luật sư Nguyễn Kiều Hưng – Giám đốc hãng Luật Giải Phóng đã chia sẻ những vấn đề pháp lý mà người mua nhà dự án có thể gặp phải. Luật sư Hưng cho hay, thực tế cho thấy tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư là câu chuyện muôn thuở. Do vậy, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý dự án cũng như cam kết rõ ràng với chủ đầu tư để tránh gặp phải những rủi ro về sau.

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, những rủi ro pháp lý mà người mua nhà dự án có thể gặp phải có thể gói gọn những nội dung sau:

Những “kẽ hở” trong hợp đồng

Thông thường chủ đầu tư dự án là bên soạn thảo hợp đồng mua bán, những kẽ hở trong hợp đồng là “thủ phạm” gây ra những tranh chấp về sau, không loại trừ chuyện chủ đầu tư cố tình tạo ra các kẽ hở để giảm rủi ro cho mình. Nhiều hợp đồng soạn thảo không đúng các quy định về hình thức hoặc nội dung theo Bộ luật dân sự hiện hành, theo Luật kinh doanh bất động sản, theo các văn bản hướng dẫn khác có liên quan…

Ảnh minh họa

Với chủ đầu tư, nên soạn thảo các hợp đồng theo hướng cân bằng về lợi ích giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Có nghĩa vụ giải thích hợp đồng hoặc liên hệ với bên thứ ba độc lập về pháp lý để giải thích hợp đồng cặn kẽ đến người mua. Đảm bảo việc đọc, hiểu hợp đồng phải được thực hiện trước khi ký kết.

Còn với người mua nhà, cần có sự tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan đến mua nhà dự án. Có thể tự thực hiện theo các kênh thông tin truyền thông hoặc liên hệ với các đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý để kiểm tra, xem xét về hợp đồng, thỏa thuận mua bán trước khi đặt bút ký kết.

Trong trường hợp người mua không thương lượng được về hợp đồng để chỉnh sửa phù hợp thì nên có sự cân nhắc nên tiếp tục ký hợp đồng hay không chứ không thể nhún nhường trước chủ đầu tư một cách dễ dàng. Để thực hiện yêu cầu đó, người mua nhà có thể đưa ra các yêu cầu độc lập và nhà đầu có có nghĩa vụ xem xét và đáp ứng các yêu cầu minh bạch thông tin nêu trên.

Giá dịch vụ còn chung chung

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho rằng quy định về giá dịch vụ, tiện ích khác ở dự án như sân chơi, công viên, hầm giữ xe... của người mua trong hợp đồng hiện nay là chưa rõ ràng. Dù luật đã có nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tím cách “móc túi” người mua nhà từ việc khai thác các khoản phí này. Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên, nhất là khi người mua thiếu hiểu biết pháp lý, chưa xem xét tới yếu tố giá cả dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư.

Ảnh minh họa

Chủ đầu tư thường lợi dụng vấn đề pháp luật không chi tiết về vấn đề này để đặt ra các rào cản liên quan đến áp đặt giá dịch vụ một cách bất hợp lý đối với cư dân ngay tại hợp đồng mà người mua không thể nắm được vào thời điểm ký kết.

Do vậy, khi các tranh chấp xảy ra, cơ quan nhà nước phải có những động thái tư vấn, định hướng và điều chỉnh hành vi của các bên một cách phù hợp. Phải thực hiện nguyên tắc minh bạch, công khai trong thủ tục hành chính. Các khoản phí, chi phí khác ngoài tiền mua nhà phải được ghi và thỏa thuận trong hợp đồng hoặc phụ lục một cách chi tiết ngay từ thời điểm ban đầu.

Không kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án

Thực tế khi mua nhà dự án hiện nay khách hàng chủ yếu nắm bắt thông tin về dự án từ đơn vị môi giới hoặc bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư. Phần lớn đó là những thông tin có lợi cho dự án, thậm chí còn được “thổi phồng”. Người mua dễ bị sa vào những thông tin phần nổi này mà xem nhẹ tính pháp lý của dự án.

Nhiều khách hàng mua nhà chỉ quan tâm giá bán, vị trí và tiện ích của dự án mà không lưu ý đến quyền sử dụng đất, các giấy phép của chủ đầu tư. Theo quy định của Luật đầu tư và Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ hoàn tất các vấn đề pháp lý về quyền sử dụng đất dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trước khi bán ra thị trường.

Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ thông tin về dự án một cách chính xác và đầy đủ. Do vậy trước khi quyết định mua, khách hàng cần cẩn trọng rà soát tính pháp lý của dự án bên cạnh các yếu tố giá cả, vị trí, tiện ích, dịch vụ…

Dự án chưa có ngân hàng bảo lãnh

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Nhiều rủi ro xảy ra do người mua không biết rõ về tính pháp lý của dự án, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn đến chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh. Căn cứ theo quy định hiện hành, những hợp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau này sẽ là hợp đồng vô hiệu. Khi chủ đầu tư không thể hoàn thiện được dự án thì người mua nhà sẽ rất khó đòi lại tiền.

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho hay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Từ đó, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thông báo về việc bảo lãnh được thực hiện như thế nào? các vấn đề pháp lý về dự án hiện tại ra sao?

Cam kết “mập mờ” của chủ đầu tư

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, một trong những cam kết “mập mờ” của chủ đầu tư có thể gây ra rủi ro cho khách hàng đó là thời hạn bàn giao nhà không rõ ràng.

Thực tế có rất ít dự án bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng thỏa thuận ban đầu cho người mua. Về góc độ pháp lý, trách nhiệm bàn giao nhà theo đúng thời hạn là một quy định được thể hiện trong Luật kinh doanh BĐS và tiến độ đầu tư, thực hiện các dự án theo phê duyệt thì cần được tuân thủ như một nghĩa vụ của chủ đầu tư trong Luật đầu tư 2014.

Thường chủ đầu tư giải thích cho việc chậm bàn giao nhà, chậm thực hiện các thủ tục pháp lý khác như cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà… là do yếu tố khách quan để giảm nhẹ trách nhiệm. Trong các hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án luôn đưa vào các điều khoản loại trừ trách nhiệm vì lý do khách quan hoặc bất khả kháng.

Khi chậm bàn giao nhà, một số chủ đầu tư đưa ra các khoản gọi là hỗ trợ thay vì bồi thường để đảm bảo tránh kiện tụng hoặc tranh chấp về vấn đề liên quan đến thời hạn. Như vậy phần lớn người bị thiệt hại vẫn là người mua. Do vậy, người mua cần đọc kỹ hợp đồng, quy định về trách nhiệm một cách cụ thể và chi tiết. Riêng chủ đầu tư phải có nghĩa vụ tích cực trong việc thương lượng, bồi thường khi chậm bàn giao chứ không để tình trạng chờ khiếu kiện từ người mua rồi mới tìm cách đối phó và khắc phục.

Theo: bất động sản thái nguyên

Nguồn: vietnamnet

Chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật tại Đồng Nai

Tình trạng tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật đang diễn ra nhiều nơi. Để khắc phục, tỉnh Đồng Nai vừa quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết mặc dù thời gian qua, địa phương này đã có nhiều văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật.

Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để, thế nên đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp.

Cụ thể, một số địa bàn như phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tam Phước thuộc TP Biên Hòa, các xã Long Thọ, Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch… là các “điểm nóng” về phân lô, bán nền tràn lan. Việc này đã làm phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến bồi thường, hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Ảnh: vietnamnet

Trước thực trạng trên, tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa phải tập trung chỉ đạo, thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với việc phân lô, bán nền, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên địa bàn. Định kỳ hàng quý, các đơn vị này phải báo cáo tỉnh, Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở xây dựng để kiểm tra.

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai yêu cầu TP Biên Hòa, huyện Trảng Bom cần khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom để xử lý vi phạm phân lô bán nền đất nông nghiệp, lâm nghiệp và các tổ chức, cá nhân liên quan trước ngày 29/4/2017.

Tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Sở Tài nguyên – Môi trường khẩn trương kiểm tra tình hình, kết quả thực hiện nội dung chỉ đạo, tham mưu trình UBND tỉnh chỉ đạo xử lý đối với việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái phép trên địa bàn trước ngày 29/4/2017.

Đáng chú ý, tỉnh Đồng Nai đã quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa. Cụ thể, theo quyết định 25 ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh đã quy định diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai về cơ bản phù hợp với tình hình thực tiễn, yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Mặc dù vậy, qua quá trình thực hiện tách thửa còn một số nội dung của quyết định cần sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện quy trình tách thửa, bảo đảm quản lý chặt chẽ việc tách thửa theo quy định pháp luật cho phù hợp tình hình biến động đất đai ngày càng tăng.

Do đó, trong thời gian rà soát, điều chỉnh bổ sung quyết định 25, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa trên địa bàn. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Nguồn: vietnamnet

Xem thêm tại: mua bán bất động sản thái nguyên

KHU DÂN CƯ BẮC RẠCH CHIẾC, QUẬN 9, HỒ CHÍ MINH DIỆN TÍCH 68M2 GIÁ 765 TRIỆU

Để tìm được những căn hộ, nhà đất phù hợp với phong thủy và giá cả, các bạn hãy đến với nhà đất thái nguyên, chúng tôi hân hạnh được phục vụ quý khách. Dưới đây chúng tôi xin giới thiệu tới các bạn căn hộ đẹp giá cả thỏa thuận và đặc biệt không qua môi giới.

 Giá:765 triệu Diện tích:68m²

Địa chỉ: Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

 Thông tin chi tiết:
hanh Tay Sở Hữu Ngay căn hộ CĐT Him Lam ngay Quận 2 và kề trạm dừng số 9 tuyến Metro Sài Gòn - Suối Tiên. 
*** 
+ Thanh toán 45% nhận căn hộ. 
+ Thanh toán trong 72 tháng. 
+ Chiết khấu đến 7%. 
+ Bàn giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp. 
+ Ngân hàng cho vay 70 % giá trị căn hộ, thời gian cho vay đến 20 năm. 
*** Nội thất bàn giao Căn 2 PHÒNG NGỦ 
+ Phòng bếp: Giao bếp đôi và ống hút khói TeKa, chậu rửa và vòi rửa, tủ bếp trên và dưới, kính ốp bếp là kính cường lực, mặt đá Granit… Ban công và sân phơi tách biệt, sân phơi có giếng trời rộng 2 m. 
+ Toilet: Hoàn thiện thiết bị ToTo, có máy nước nóng hiệu Feroly, phòng tắm đứng. 
+ Phòng ngủ sàn gỗ tự nhiên. 
+ Trần thạch cao, gạch bong kính 60x60. 

 Thiết kế căn hộ. 
+ 2 Phòng ngủ sàn gỗ. 
+ 2 nhà vệ sinh. 
+ Phòng bếp tách biệt. 
+ Sân phơi rộng thoáng đón nắng gió tự nhiên. 
*** LIÊN HỆ NGAY ĐỂ CẬP NHẬT THÔNG TIN VÀ ĐẶT CHỖ CHO BLOCK D VÀ NHIỀU DỰ ÁN KHÁC!!!!!!

Với thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi thì đây là một sự lựa chọn hoàn hảo cho các bạn. Các bạn muốn biết thêm thông tin có thể tham khảo tại mua bán nhà đất thái nguyên .Cảm ơn các bạn đã quan tâm thông tin của chúng tôi. Chúc các bạn thành công.

Bán căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 69m2 tại chung cư TBCO1 giá 845 triệu

BÁN CĂN HỘ 69M2 TẠI TẦNG 5 CHUNG CƯ TBCO1: Giá bán: 845 triệu đồng
Xem thêm: nhà đất thái nguyên Vị trí: Ngõ 1 - Đường Bắc Kạn, Tổ 2 - P. Hoàng Văn Thụ - TP Thái Nguyên Ngay sau siêu thị Lanchi mart, cách đường Bắc Kạn 20m + Hướng cửa chính: Đông Bắc + Hướng view: Tây Bắc + Tây Nam

* Chi tiết căn hộ gồm:
+ 03 phòng ngủ: 01 phòng khép kín + 02 phòng không khép kín + 01 phòng bếp + 01 phòng khách + 02 nhà vệ sinh + 02 Logia Có hỗ trợ vay trả góp trong 25 năm với lãi suất thấp.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ hotline: 0983 008 575

Giá: 845 triệuDiện tích: 69 m²

Địa chỉ: Ngõ 1 Đường Bắc Kạn, Phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên

Liên hệ: Hà Văn QuangĐiện Thoại: 0983.008.575 / 0911.228.190

Bán gấp nhà xưởng tại đường Tố Hữu, Xã Quyết Thắng, Tp Thái Nguyên

Tôi có một nhà xưởng cần bán gấp, sổ đỏ chính chủ nằm trên trục đường Tố Hữu là trục đường chính đi hồ Núi Cốc giao thông rất thuận tiên cho việc lưu thông hàng hóa. Nhà xưởng thuộc địa bàn xã quyết thắng, gần Trường Trung Cấp Luật Bộ Tư Pháp TP Thái Nguyên. Diện tích: 3500 m2 với 2878 m2 đất thổ cư và 622 mg2 đất vườn trong đó bao gồm: Một nhà xưởng rộng hơn 2000 m2 và nhà văn phòng làm việc. Một nhà để xe và một trạm điên.
Xem thêm: nhà đất thái nguyên Với vị trí địa lý đẹp rất thuận lợi cho việc làm nhà máy sản xuất và kinh doanh.xây dựng trường học .....Giá bán 15 tỷ (có thương lượng ) Quý khách có nhu cầu xin vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết. Mr Chung: 0945556386

Giá: 15 tỷDiện tích: 3.500 m²

Địa chỉ: 34 Đường Tố Hữu, Phường Quyết Thắng, Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên

Liên hệ: nguyen chungĐiện Thoại: 0945.556.386

Chỉ từ 800 triệu có ngay căn hộ ở Xuân Mai Complex

Các căn hộ Xuân Mai Complex có diện tích từ 47m2 đến 80m2, đầy đủ nội thất và tiện ích cao cấp đang được chào bán với giá chỉ từ 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Xuân Mai Complex là dự án do Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng Xuân Mai ( Xuân Mai Corp.,) làm chủ đầu tư và tổng thầu, hiện đã xây dựng đến tầng 18 Dự án được ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại, tiên tiến hàng đầu thế giới là Bê tông dự ứng lực bán tiền chế và tấm tường Acotec nên chất lượng đảm bảo, tiến độ thi công nhanh, rút ngắn chi phí xây dựng nên giá bán rất phù hợp, chỉ từ 17 triệu/m2. Đây được đánh giá là mức bán phù hợp với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam. Đặc biệt là các hộ gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy.

Ảnh: vietnamnet

Ngoài ra, Xuân Mai Corp., kết hợp với Ngân hàng BIDV áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng và được vay đến 70% giá trị căn hộ. Trường hợp không phải vay vốn, khách hàng sẽ được chiết khấu 2% và được giảm thêm 1% nếu thanh toán 95% tổng giá trị căn hộ khi đặt mua. Tiến độ thanh toán linh hoạt chia thành 5 đợt.

Với mức giá và chính sách ưu đãi như trên, chỉ cần chưa đến 800 triệu đồng, người mua đã có cơ hội sở hữu căn hộ hai phòng ngủ, thiết kế hợp lý cùng đầy đủ nội thất tại Hà Nội.

Xem thêm: bất động sản thái nguyên

Dẫn lời đại diện chủ đầu tư Xuân Mai Complex, Ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT: “Mặc dù căn hộ có giá chưa đến 20 triệu đồng cho người có thu nhập trung bình nhưng cư dân tương lai lại được hưởng dịch vụ cao cấp với trên 30 tiện ích kiểu mẫu phục vụ các nhu cầu ăn, ở, vui chơi giải trí, học tập và rèn luyện sức khỏe; chất lượng xây dựng bảo đảm tốt nhờ ứng dụng công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiền chế và tấm tường acotec (Công nghệ hiện đại bậc nhất) giúp các căn hộ bền, chịu ẩm, chịu nhiệt, cách âm, cách nhiệt, chống cháy, chống ồn… Dự án thuộc khu đô thị Dương Nội, thiết kế theo phong cách Singapore nên các căn hộ thiết kế rất khoa học, rất thoáng và công năng sử dụng được phát huy tối đa”.

Ảnh: vietnamnet

Dự án Xuân Mai Complex tọa lạc trên tuyến đường huyết mạch Tố Hữu, ngay sát khu đô thị Dương Nội, kết nối với các trục đường chính như đường 70, Nguyễn Trãi, Lê Trọng Tấn, đại lộ Thăng Long… Dự án được giới chuyên gia nhận định là điểm sáng kết nối phía tây Hà Nội với trung tâm nhờ tuyến xe Bus nhanh BRT cùng hạ tầng giao thông đồng bộ, nhờ vậy cư dân chỉ mất 10 phút để đi thẳng tới trung tâm thành phố.

Nguồn: vietnamnet